🔧 Galpão Comercial e Industrial à Venda – Novo Cavaleiros, Macaé/RJ
📍 Localização estratégica, construção moderna e infraestrutura completa!

Apresentamos esse galpão impecável com aproximadamente 1.600m² de área total, em uma das regiões mais valorizadas e em crescimento de Macaé, a área comercial e industrial do Novo Cavaleiros.

🏗️ Detalhes da estrutura:
• Terreno com 15m de frente por mais de 100m de profundidade
• Área construída:

• Galpão com aprox. 450m²

• Escritórios com aprox. 160m²

• Pátio frontal concretado

• Área livre nos fundos com aprox. 800m²

• Estacionamento e área de manobra frontal

💡 Infraestrutura de ponta:
• Pé-direito de 9 metros
• Telhado metálico com telhas zincalume pintadas e translúcidas — ambiente fresco e com ótima iluminação natural
• Piso interno e externo com resistência para até 16 toneladas/m²
• Tomadas 110V e 220V em todo o perímetro
• Sistema trifásico, cisterna de 12.000L, interfone, estrutura para internet e telefone
• Escritórios com copa, vestiário masculino, banheiro feminino e banheiro privativo
• Guarita com banheiro
• Fundações já preparadas para expansão com instalações subterrâneas (água, esgoto e elétrica)

📜 Documentação 100% regularizada:
• Habite-se
• Certificado do Corpo de Bombeiros
• Pronto para financiamento ou operação imediata

💰 Valor excelente, abaixo do praticado na região — especialmente por ser novo, bem-acabado, seguro e com infraestrutura completa.

⚠️ Ideal para empresas, centros logísticos, oficinas especializadas ou indústrias leves.

📲 Entre em contato para agendar sua visita e conhecer o potencial desse imóvel!
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